私なり!中古マンションの検索条件と相場観

続いて中古マンションの物件見学について書こうと思っていたのですが、正直、最初に見に行ったものは忘れてます(^_^;)

印象に残るような素敵な物件っていうのはなかなか無いものです。

なので、印象に残った物件と買い付けを入れた物件だけを書くことにします。

すぐに運命の物件にたどり着ける方もいれば、私みたいに時間をかけていっぱい見る人もいると思います。

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名古屋の中古マンション事情

あまり他府県の事を知らないのですが、名古屋はそれなりの都会なので中古マンションの市場がそれなりにあると思います。

田舎に行けばいくほど、土地が安くなるせいか戸建て志向も強くなってなかなかマンションなんて選択枝はありません。

ていうか、マンションに住んでたらなんで?ってなります(^_^;)

田舎の戸建て育ちの私も、マンションは転勤族の人が済むものだと思ってました。

とはいえ、東京都かに比べれば価格も比較的お手頃。

億ションみたいなのは本当に数えるほどしかありません。

中古マンションだとそれなりの立地、それなりのグレードのものでも3000万あれば余裕で買えそうです。

新築でも買える場合もあるのかも。

2000万円台ならそこそこ選べそうな感じです。

まぁうちは予算が3000万もなかったので探すのも難航しましたが(´・ω・`)

以下に私の検索条件と理由を書きます。

そんな私の検索条件

物件価格:~2000万円程度

面積:60㎡~

間取り:希望なし

駅徒歩:15分まで

築年数:希望なし

その他:2階以上

費用について

物件価格を2000万程度まで見るようにしていましたが、実際の目標は

 物件価格+諸費用+リノベーション費用=2000万円

でした。

そうすると必然的に物件価格は1500万円以下が良いのですが、内容にもよるので少しは幅を持たせて見ていました。

ずっと検索サイトを見守っていると分かるんですけど、金額のつけ方って意外とアバウト。

めっちゃ良い立地に築浅の物件でもめちゃくちゃ安く出されている時もあるし。

そういう物件はサイトに登録されても一日で消えちゃったり。

電話してももう決まった、って言われたり。

 →これには不動産屋さんの色々があるのでまた別で書きます。

面積・間取りについて

間取りはリノベーションを視野に入れているので特に希望なし。

ただし面積は最低でも60㎡は必要かな、と。

更にいえば70㎡くらい欲しいけど、そこは費用と同じで検索の幅を持たせました。

駅徒歩について

私たちは2人とも電車通勤ではないので、毎日使うわけではないんですけど、今後売却等も考えた時、駅からは近いに越したことはない!

15分くらいでも良いけど、10分以内だと嬉しいな。

築年数について

とりあえずは希望なしで古いものも見ていました。

物件の管理次第で古くても大丈夫なもの、頑丈なものもあるとは思うので、一応見るようにしていました。

ただ、新耐震か旧耐震かだと、新耐震が良いなぁと思ってました。

私もあまり詳しくないので周りに色々聞いて。

金額的にも旧耐震もありかな、と思ってみたり、割とブレブレだった条件です(^_^;)

中古マンションを探す!

検索条件が大体決まったら早速検索していきます。

使用した検索サイト

さて、条件が決まったらあとは検索するだけ。

それぞれで使いやすさもあると思いますが、私が使用していたのは

  • suumo
  • Yahoo不動産
  • at home

の3つ。

サイトの見やすさと機能からメインはスーモで探してましたが、スーモだけではカバーできないものもあるのでサブでYahoo不動産とat homeも見てました。

大半は同じような物件が並ぶんですけど、たまにそのサイトにしかない情報が上がるんですよね。

なので、気分がのった時には、goo不動産や@nifty不動産、オウチーノ等の検索サイト、書く不動産ショップの非公開情報なども見てました。

相場観を養う

こんな感じで一年以上見てました。

自分のテンションもあるので一か月に一回の時もあれば、最終的には毎日チェックしてました。

毎日って言うと大変そうなんですけど、検索順序を「新着順」にしておけば、常に新しい情報だけ見れば済むので、私は苦になりませんでした。

そして気になる物件はお気に入り登録!

そうすると、売れた物件、売れ残ってる物はがリストに残ので、相場観を掴むのに役立ちました♪

相場観が分かると良いことは

  情報を見てすぐに見学すべきかどうかが判断できる

これにつきます。

広さ、立地、築年数でトータルして、「自分にとって」良い条件というのが見えてきます。

この「自分にとって」っていうのがポイント。

たくさん見ることで、自分の好みもはっきりしてきます。

他人がどれだけ良いと言っても、じぶんにとって価値がなければ意味ないですからね。

結局私の場合

そうやって探して見学した物件は15軒くらい。

うち買い付けを入れた物件は決定したものも含めて3軒。

中古マンションもピンきりで、条件や写真は良かったのに、超絶微妙な物件もあったり、期待せずに行ったら思ったより良かった物件もあったり。

自分の検索条件に合った物件がなかなか出てこないので、焦って買い付けを入れたり、思い直したり、色々なことがありました。

焦っても良い事はないので後悔のない選び方をするために、じっくり準備するのをおすすめします。

まぁ最後は ですけどね!

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